Son las siglas en inglés de la Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces de 1980 (Foreign Investment in Real Property Tax Act-FIRPTA)
IMPUESTO SOBRE INVERSIÓN EXTRANJERA EN BIENES RAÍCES (FIRPTA)
EL FIRPTA
Afecta al individuo extranjero no residente y a las compañías extranjeras no consideradas corporaciones nacionales. Desde el punto de vista impositivo (declaración de impuestos) cuando una persona no reside o una corporación o sociedad extranjera vende una propiedad dentro de los estados unidos, estará sujeta a las disposiciones de FIRPTA.
¿CÓMO AFECTA?
al cierre de la transacción ,al vendedor se le realizará una retención del 10% sobre el precio de venta, en transacciones menores a $1,000,000 y del 15% si el precio de venta es por encima de $1,000,000. Por ejemplo, un “inversionista extranjero” vende propiedad por US$500.000 el agente de cierre (abogado que tramita el título) retendrá US$50.000 en una cuenta que se llama”depósito en custodia” (escrow account), hasta que el “inversionista extranjero” presente su declaración de impuestos sobre ingresos en enero del año calendario siguiente al cierre de la venta.
-QUE ES LA RETENCIÓN?
¿CÓMO AFECTA EL COMPRADORES?
Como comprador debe asegurarse de que se realice la retención en caso de que el vendedor sea extranjero no residente o compañía extranjera ,en caso contrario podría ser responsable de pagar esa retención.
Siempre consultar con abogado acerca de FIRPTA
RECOMENDACIONES PARA LA COMPRA DE VIVIENDA
Una de las experiencias mas emocionantes y retadoras es cuando vas a comprar tu primera vivienda.
Importante tener varias recomendaciones presentes:
I. DINERO AHORRADO PARA FUTUROS GASTOS
PRESUPUESTAR MUY BIEN QUE GASTOS SE PUEDEN PRESENTAR .
II. TENER CLARO EL FINANCIAMIENTO
Es prudente obtener la aprobación previa de un prestamista , ya sea entidad bancaria o particular para saber cuánto dinero puedes obtener para la compra de una vivienda.
III. CONTRATA A UN AGENTE INMOBILIARIO PROFESIONAL
Este te puede ayudar en la búsqueda del inmueble, negociar en su nombre con el agente del vendedor, sino realizar los trámites requeridos que, por cierto, son algo complejos en este lugar del mundo. Su experiencia y profesionalismo resultan ser valiosísimos para el comprador y además ,la Comision la paga el vendedor.
-RENTAS CORTAS
A todos nos gustaría tener una propiedad que pueda generar el doble o el triple de veces más del promedio mensual de renta comparada con una propiedad que se alquila anualmente.
Se tiene que entender la dinámica de éste mercado; por lo tanto, es importante contratar a un agente que tenga suficiente experiencia en éste campo. El agente especializado en este modelo de renta, no sólo conoce el porcentaje promedio de turistas que demanda alojamiento en la zona, sino que también conoce las regulaciones y el sistema impositivo que se aplica; herramientas que le permiten orientar correctamente al inversionista.
PARA ESTO SE DEBE CONTRATAR LOS UN AGENTE DE BIENES RAÍCES QUE CONOZCA EL MERCADO DE RENTAS CORTAS
INVERTIR EN PROPIEDADES CON UN RECORD EN RENTAS YA APROBADO
se recomienda para las rentas cortas es invertir en condominios que estén situados en buenas zonas, donde la tasa de desocupación sea baja, que garantice sólidos retornos en la inversión.
Son muy pocos los mercados de vivienda en todo el país que no hayan impuesto restricciones a los propietarios en materia de arrendamiento. Por lo tanto, comienza por investigar si las regulaciones del edificio te lo permiten y luego, es recomendable, realizar una exhaustiva investigación sobre las regulaciones actuales y los proyectos de ley en la ciudad o zona específica donde esté ubicado el inmueble.
LA UBICACIÓN
No importa qué tipo de propiedad compres, es muy importante tener en cuenta su ubicación. La mayoría de los turistas prefiere hospedarse cerca de mercados, restaurantes, playas, atracciones turísticas y cerca del acceso al transporte colectivo.
CONOCER CLARAMENTE LAS REGULACIONES PARA ALQUILERES A CORTO PLAZO